prodej domu 171 m² s pozemkem 541 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Za domem vede Labská cyklostezka a železniční trať.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+kk se stodolou, Ústí nad Labem Střekov Nabízíme k prodeji osobitý rodinný dům o dispozici 6+kk a podlahové ploše přibližně 171 m² v ulici Malířský koutek na Střekově v Ústí nad Labem. Nemovitost se nachází v blízkosti hradu Střekov, řeky Labe a Labské cyklostezky, s krásnými výhledy na okolní svahy a krajinu. Dům je určen k rekonstrukci a zachovává řadu původních konstrukčních prvků. Přízemí je kamenné, patro hrázděné, osazena jsou původní dřevěná okna a střechu kryje tradiční bobrovka. Celkový charakter stavby společně s polohou vytváří zajímavé podmínky nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, prostorná společenská místnost, koupelna a kotelna. V patře jsou situovány čtyři pokoje, centrální chodba a balkon. Nad obytnou částí domu se nachází ještě velký půdní prostor, který může po konzultaci s úřady v rámci budoucí rekonstrukce nabídnout možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Dům je z menší části podsklepený. Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je samostatná stodola s dílnou a dalším zázemím o zastavěné ploše přibližně 133 m². Poskytuje dostatek místa pro parkování, dílnu, skladování nebo jiné využití a disponuje také rozsáhlými půdními prostory. Právě kombinace obytného domu a takto velkého hospodářského zázemí nabízí řadu možností, jak celý objekt do budoucna využít. Dům, stodola a zahrada se nacházejí na pozemcích o celkové výměře 541 m². Venkovní prostor mezi jednotlivými stavbami vytváří příjemné zázemí pro posezení a zahradu. Přístup k nemovitosti je přímo z veřejné komunikace, parkování je možné ve stodole. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny funkčním septikem. Ústřední vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se zásobníkem, lokálně lze využít také kamna v obývacím pokoji. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plynová přípojka není k dispozici. Jedním z hlavních atributů nabídky je její poloha pod hradem Střekov. Za domem vede Labská cyklostezka a železniční trať, za kterou se nachází řeka Labe. Bezprostřední okolí tak nabízí možnosti pro cyklistiku, procházky a další volnočasové aktivity, zároveň s dobrou dostupností centra Ústí nad Labem. Výrazným prvkem jsou také výhledy na Labe, hrad Střekov a okolní kopce Českého středohoří. Kromě vlastního bydlení se vzhledem k charakteru domu a jeho umístění nabízí také rekreační využití celé nemovitosti. Po odpovídající rekonstrukci lze uvažovat rovněž o využití pro krátkodobé ubytování. Pokud hledáte prostorný dům k rekonstrukci s výrazným charakterem, velkou stodolou a nevšední polohou u Labe a hradu Střekov, rádi Vám nemovitost osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (28596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
28 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.03 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 349 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:31
Osobitý rodinný dům se stodolou a zahradou vyžaduje rekonstrukci. Pozor na blízkost železniční trati za domem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- funkční septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva se zásobníkem
- stav strechy
- tradiční bobrovka
- prislusenstvi
- stodola s dílnou, sklep, balkon
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 1489 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |