prodej domu 73 m² s pozemkem 795 m²
Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům kolaudace 2022 Konárovice Na jižním svahu na klidném okraji Konárovic a jen pár kilometrů od Kolína, stojí moderní nízkoenergetická dřevostavba třídy B. Přestože byla zkolaudována na přelomu roku 2021/2022, obývaná je teprve dva roky. “ Dispozice 4+kk nabízí 73 metrů čtverečních promyšleného prostoru a pozemek o celkové výměře 795 metrů. Dům je moderní sendvičová dřevostavba s celkovou tloušťkou obvodových stěn 360 mm a kvalitním tepelným zateplením. Osazena jsou šestikomorová plastová okna Salamander Blue Evolution s izolačními skly (Uw 0,74 W/mK). Komfortní vytápění zajišťuje plynový kotel s teplovodním podlahovým topením, přičemž dům je stavebně připraven také pro instalaci krbových kamen. Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 5 m s následným vsakováním na vlastním pozemku. Srdcem domu je plně vybavená kuchyň ve tvaru U, propojená s jídelní a obývací částí. Velkými prosklenými dveřmi odtud vyjdete přímo na terasu a do zahrady. Nechybí tři další pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, technická místnost a praktické úložné prostory. K přednostem domu patří také mimořádně nízké provozní náklady – při současném užívání jednou osobou činí náklady na elektřinu a plyn přibližně 2 000 Kč měsíčně. Dům lze financovat hypotékou. Na vyžádání Vám rádi zašleme virtuální prohlídku domu. Ta Vám umožní se s nemovitostí detailně seznámit, atmosféru tohoto místa však nejlépe poznáte při osobní návštěvě. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Ev. číslo: 657784.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (116301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 73 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 124 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657784
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
116 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.32 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 945 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Konárovice)
- Nádraží
- 2115 m (Mlýnek)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |