Prodej pole 10521 m²

Malá Hraštice, Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V okrese Příbram, v katastrálním území Velká Hraštice, nabízíme k prodeji část zemědělského pozemku parc. č. 290/3, vedeného na listu vlastnictví č. 613. Celková výměra pozemku činí 21 042 m², přičemž předmětem prodeje je výměra 10 521 m².

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 4,68 Kč/m² - výrazně vyšší než průměr KÚ 2,75 Kč/m²
-> zajištěn přístup - praktické pro obhospodařování
-> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské využití

Pozemek se nachází v rovinatém terénu, který je z hlediska hospodaření praktický a technicky nenáročný, a disponuje zajištěným přístupem, jenž je klíčový pro obhospodařování i dlouhodobou využitelnost pozemku.

Zemědělská půda je klasifikována s bonitní půdně ekologickou jednotkou (BPEJ) 4,68 Kč/m², což je výrazně nad průměrnou bonitou daného katastrálního území, která činí 2,75 Kč/m². Tento rozdíl poukazuje na nadprůměrnou kvalitu půdy v porovnání s ostatními pozemky v dané lokalitě a zvyšuje její atraktivitu z hlediska hospodaření i dlouhodobého držení.

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 610 218 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 10521 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 80 m školka 126 m lékař 2370 m pošta 2381 m restaurace 34 m škola 150 m obchod 6627 m vlak 804 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	610 218 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	610 218 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

610 218 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

838 554 Kč

766 349 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 788 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 844 028 · váha 85 %

Model z dat 857 574 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 797 387 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 844 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 574 Kč (rozpětí 537 185 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 797 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 610 218 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32

Prodej ideální části zemědělského pozemku (pole) o výměře 10 521 m² v katastrálním území Velká Hraštice. Pozemek má nadprůměrnou bonitu a zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 10 521 m² z celkových 21 042 m²

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Malá Hraštice)
Nádraží: 839 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno