Prodej pole 6207 m²

Chržín, Chržín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chržín (okres Kladno) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 6 207 m². Všechny parcely jsou zapsány na listu vlastnictví č. 380 a jsou ve výlučném vlastnictví prodávajícího.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita 10,20 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> výlučné vlastnictví - prodej celých pozemků
-> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha - zajímavý průběžný výnos

Pozemky jsou vedeny jako orná půda a mají následující čísla: 235, 350, 355, 3562, 384, 386 s 417.
Celková průměrná bonita půdy (BPEJ) činí 10,20 Kč/m², což potvrzuje kvalitní zemědělský charakter těchto pozemků. 

Významným benefitem je také poloha v okrese Kladno s velmi dobrým dojezdem do Prahy, která zvyšuje atraktivitu lokality nejen z investičního pohledu. V katastrálním území dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy, které v budoucnu mohou přispět k přehlednějším vlastnickým vztahům a lepšímu využití půdy.

Pozemky jsou v současnosti propachtovány zavedeným zemědělským subjektům - Zemědělská farma Bílek Budihostice s.r.o. a Agroma Černuc s.r.o.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k přímému prodeji v zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje právní servis i provizi.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 322 764 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 6207 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2741 m MHD 32 m školka 1267 m lékař 1316 m pošta 2787 m restaurace 1246 m škola 2760 m obchod 5818 m vlak 2401 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	322 764 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	322 764 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 764 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

365 234 Kč

329 289 – 403 456 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 343 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 357 149 · váha 89 %

Model z dat 446 450 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 470 429 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 357 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 450 Kč (rozpětí 279 656 Kč – 744 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 470 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 322 764 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Chržín)
Nádraží: 2415 m (Velvary)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno