Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 1223 m²
Slavkov, Slavkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům se dvěma samostatnými mezonetovými bytovými jednotkami, velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Jedná se o nemovitost, která nabízí prostor i příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Rodinný dům je částečně podsklepen, má dvě samostatné mezonetové bytovýé jednotky o dispozici 3+1 a 4+1. K domu přísluší hospodářské zázemí s 438m2 zastavěné plochy a zahrada o výměře 741m2.
Každá bytová jednotka je řešena jako mezonet - její prostory se nacházejí jak v přízemí, tak v 1.nadzemním podlaží. Toto řešení poskytuje jednotlivým bytům zajímavé dispoziční oddělení a pocit většího soukromí.
Jedna z bytových jednotek prošla částečnou rekonstrukcí, druhá nabízí prostor pro modernizaci a dokončení podle představ nového majitele.
Nemovitost je v současné době stále částečně vybavena původním zařízením. Budoucí majitel tak získává možnost dům postupně zmodernizovat a přizpůsobit je svým požadavkům na komfortní bydlení.
Dvě samostatné jednotky mohou být zajímavé například pro:
- vícegenerační bydlení
- rodinu, která che mít samostatné bydlení pro další generaci
- kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné jednotky
- případně jako nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem v žádané lokalitě
POZEMEK S DALŠÍMI STAVBAMI
K domu náleží pozemek o výměře 741m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, soukromí, odpočinek, parkování i další využití.
Na pozemku se zároveň nachází několik dalších staveb:
- Zděná hospodářská budova
- Starší garáž - vhodná jako prostor pro dílnu
- Dřevěná stavba - původně využívána ke skladování dřeva a chovu králíků
Celý areál tak nabízí zázemí, které ocení nejen rodina, ale také někdo, kdo potřebuje prostor pro práci, podnikání, skladování, dílnu nebo své hobby.
SLAVKOV U OPAVY
Nemovitost se nachází ve Slavkově u Opavy, v příjemné lokalitě, slepé ulici s dobrou dostupností do Opavy.
Pokud hledáte nemovitost, která Vám nabídne dva samostatné byty, velký pozemek a další hospodářské zázemí, a zároveň hledáte prostor pro vlastní rekonstrukci a nápady, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
- 2 samostatné mezonetové bytové jednotky
- každý byt využívá přízemí i 1.patro samostatně
- zahrada o velikosti 741m2 je dostatečně veliká pro odpočinek i zábavu
- jedna jednotka je po částečné rekonstrukci
- hospodářské stavby a garáž . dostatek prostoru pro hobby, dílnu či parkování
- SLAVKOV U OPAVY
NENÍ TO DŮM PRO KAŽDÉHO. JE TO NEMOVITOST PRO NĚKOHO, KDO DOKÁŽE VIDĚT JEJÍ POTENCIÁL.
Prohlídky budou organizovány formou předem stanovených prohlídkových dnů. Konkrétní termín si dohodnete s makléřem.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (23404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1223 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 765
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2642 m
MHD
244 m
školka
200 m
lékař
274 m
pošta
274 m
restaurace
369 m
škola
515 m
obchod
2642 m
vlak
908 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
23 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
7.37 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 372 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 323 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Rozlehlý rodinný dům se dvěma mezonetovými bytovými jednotkami a hospodářským zázemím ve Slavkově u Opavy. Vyžaduje investice do modernizace a dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná hospodářská budova, starší garáž, dřevěná stavba, zahrada o výměře 741 m2
- nutne investice
- dům je potřeba částečně zmodernizovat a dokončit
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Slavkov, u areálu)
- Nádraží
- 884 m (Slavkov u Opavy)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |