Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný a útulný mezonetový byt 2+kk o podlahové ploše 40 m², který se nachází v přízemí rodinného domu. Byt má samostatný vstup, což poskytuje maximální soukromí a klidné bydlení.
	‌
Dispozice a vybavení: Vstup do bytu je samostatný ze dvora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou dohromady,schody a další pokoj v mezonetu. Světlý a útulný interiér
	‌
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. K nastěhování dle dohody.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: violet-real-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 12 m školka 516 m lékař 1149 m pošta 1133 m restaurace 101 m škola 1804 m obchod 1112 m vlak 1594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 809 Kč

12 126 – 15 853 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 318 · váha 59 %

Model z dat 14 768 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 13 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 768 Kč (rozpětí 12 654 Kč – 17 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Přízřenice, smyčka)
Nádraží: 778 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno