Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o rozloze 60 m2 + menší balkón 1m2 v centru Prahy 2 - Nové Město, ul. Trojanova. Byt se nachází v 5.NP cihlového domu s výtahem.
Byt je ve výborném stavu a nabízí se kompletně zařízený: kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní stůl + židle, sedací souprava, TV, dvoulůžková postel, skříně.
Byt disponuje vstupní chodbou, koupelny se sprchovým koutem a WC, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí se vstupem do šatny a do koupelny s vanou, pračkou a WC.
V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- altoja-living-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
148 m
školka
411 m
lékař
290 m
metro
75 m
pošta
329 m
restaurace
56 m
škola
105 m
obchod
345 m
vlak
1512 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 05.10.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 540 Kč
24 863 – 29 961 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 895 · váha 63 %
Model z dat
27 796 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 27 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 796 Kč (rozpětí 23 714 Kč – 32 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 52 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |