Prodej bytu 3+1 68 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+1 v klidné části ulice Antonína Sovy. Nachází se v 7. nadzemním podlaží a nabízí krásný otevřený výhled směrem na Jeseníky.
Byt prošel kompletní a nadstandardní rekonstrukcí, při které se myslelo na každý detail. Interiér doplňuje nábytek na míru, vestavné skříně i praktická šatna, takže nabízí dostatek úložného prostoru bez zbytečného zahlcení místností.
Kuchyňská linka na míru je kompletně vybavená vestavnými spotřebiči – 80cm indukční varnou deskou, myčkou, troubou, mikrovlnnou troubou a vestavnou lednicí. Nechybí ani praktický podokenní bar. Atmosféru bytu dotváří promyšlené LED osvětlení, stylové kryty radiátorů, nové parapety a další prvky navržené tak, aby vše působilo čistě a kompaktně.
Rekonstrukce byla řešena opravdu od základu – kompletně vylité a srovnané podlahy, sádrové stěrky, SDK podhledy a úsporné osvětlení i spotřebiče. Moderní koupelna nabízí prostorný sprchový kout, místo pro pračku i sušičku a příjemný bonus v podobě podlahového vytápění. Výsledkem je moderní, stylový a maximálně praktický byt, který je dotažený do posledního detailu.
Byt, který musíte vidět.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (78676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
176 m
školka
88 m
lékař
167 m
pošta
529 m
restaurace
222 m
škola
318 m
obchod
838 m
vlak
1368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -2.6 % |
| 05.10.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
78 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.34 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Partyzánská)
- Nádraží
- 1183 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.35 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |