Prodej bytu 3+kk 77 m²

Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví ve třetím podlaží bez výtahu, dispozičně 3+kk. Byt prošel rekonstrukcí, elektroinstalace je v mědi, vytápění centrálním zánovním plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. K dispozici je uzamykatelný sklep a garáž. Parkování je možné i před domem. 
 Velkou předností bytu je promyšlená rekonstrukce, při které došlo ke změně dispozice, propojením obývacího pokoje s kuchyňským koutem.
Byt se nachází v oblíbené části Zlín - Kudlov s velmi dobrou dostupností. Ev. číslo: 657785.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (72597 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

garáž sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2907 m MHD 227 m školka 427 m lékař 2329 m pošta 2844 m restaurace 1476 m škola 947 m obchod 2993 m vlak 2965 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.59 mil. Kč	-5.1 %
05.10.2026	5.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

72 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

5.64 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.34 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 382 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Kudlov, Výhledy)
Nádraží: 2967 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.89 mil. → 5.59 mil.
05.10.2026	přidáno