pronájem bytu 2+1 51 m²

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zařízený byt 2+1 u Vlašimi po rekonstrukci za nízké nájemné Přímý majitel (tj. neplatíte provizi. ) nabízí k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt o velikosti 51 m² a dispozici 2+1 v klidné obci Zvěstov – Roudný, uprostřed lesů v blízkosti hory Blaník s výbornou dojezdovou vzdáleností do Vlašimi (15 km), Votic (15 km) a Benešova (26 km). Zastávka autobusu 300 m od domu. Byt se nachází 2. NP v menšího bytového domu s 5 byty. Z bytu je krásný výhled do přírody. Byt je vhodný jak k bydlení s dojížděním do práce, tak jako ideální rekreační bydlení (60 km od okraje Prahy). Dispozice: předsíň, samostatné WC a koupelna, obývací pokoj s kuchyní, ložnice. Okna plastová se žaluziemi. Moderní a levné vytápění klimatizací. K bytu náleží uzavřená půdní kóje o velikosti cca 15 m² a balkón na patře. Cena holého nájmu činí jen 10 900 Kč měsíčně a zálohy na služby (vodné, odpad a ostatní) jen 400 Kč na jednu osobu. Kauce 20 000 Kč. Volné od 11/2026. 

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické, jiné Číslo zakázky: IDNES-PO0018

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 900 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 900 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 900 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 569 Kč

11 217 – 14 513 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 10 569 · váha 36 %

Model z dat 13 606 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 18 210 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 10 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 606 Kč (rozpětí 11 658 Kč – 15 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Zvěstov, Roudný)
Nádraží: 9767 m (Znosim)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno