prodej stavebního pozemku 1 004 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 004 m² ul. Záhumenní, Ostrava-Poruba Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 004 m² na ulici Záhumenní v Ostravě-Porubě. Vzhledem k omezenému množství stavebních pozemků přímo v Ostravě, a zejména v Porubě, jde o zajímavou možnost pro ty, kteří chtějí stavět a zároveň zůstat ve městě. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše určené pro bydlení. Maximální výška zástavby je 2 nadzemní podlaží + podkroví a zastavitelnost pozemku činí 30 %. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, plynovod, elektřina a internet. Výhodou je také samotná lokalita a občanská vybavenost Poruby. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy a školky, restaurace, sportoviště a další služby. Dobře dostupná je také Fakultní nemocnice Ostrava a VŠB–Technická univerzita. Financování vám můžeme pomoci vyřešit prostřednictvím naší hypoteční specialistky, která porovná aktuální možnosti u největších bank v ČR a připraví řešení na míru podle vaší konkrétní situace. Pomoci dokážeme nejen s financováním samotného pozemku, ale také s navazujícím financováním výstavby. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku pozemku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek ukážu a zodpovím případné dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.02 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 1004 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-306-NP83764

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.02 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.02 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.02 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.02 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.06 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 564 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.02 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Splavní)
Nádraží: 348 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno