Prodej stavebního pozemku 3704 m²
Bojanovice, Bojanovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní stavební pozemek, o výměře 3704m2, v k.ú. Bojanovice u Znojma.
Hlavní benefity pozemku:
- veliká rozloha
- přední šíře 45m
- asflatová komunikace k pozemku
- všechny inženýrské sítě před pozemkem: voda, elektřina, kanalizace
Aktuálně:
- celý pozemek sestává ze dvou parcel
- na jednom je starší stodola
- druhý pozemek je bez stavby
Možnosti stavby dle územního plánu:
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech venkovského charakteru
Přípustné využití:
zázemí s bydlení na venkově související a sloužící výhradně pro vlastní potřebu, nesnižující kvalitu prostředí bydlení, např. dílny, stavby pro hospodářská zvířata pro samozásobitelský chov, bazény, skleníky.
veřejná prostranství
zeleň
dopravní a technická infrastruktura související s využitím plochy
garáže, odstavná a parkovací stání, související s využitím plochy
stavby pro rodinnou rekreaci
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu:
- Maximální výška: dvě nadzemní podlaží
Pro bližší informace či termíny prohlídek, kontakujte pana PhDr. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 3704 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
233 m
školka
2069 m
lékař
1863 m
pošta
1826 m
restaurace
1698 m
škola
2069 m
vlak
8032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
1 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.90 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Bojanovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8114 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |