Prodej rodinného domu 487 m², pozemek 1514 m²
Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penzion, restaurace nebo bytový projekt?
Vy rozhodnete.
Výjimečné investiční příležitosti nevznikají každý den. Některé už více než dvacet let úspěšně fungují a současně nabízejí prostor pro zcela novou budoucnost.
V samotném srdci Krkonoš, v oblíbeném horském středisku Černý Důl, nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací, který díky své velikosti, dispozici a atraktivní poloze představuje mnohem více než jen ubytovací zařízení.
Na pozemku o výměře 1 514 m² se nachází objekt s více než dvacetiletou historií úspěšného provozu. Díky celoroční turistické atraktivitě Krkonoš nabízí stabilní podnikatelský potenciál, ale zároveň otevírá řadu dalších možností využití.
Současná dispozice
* restaurace s kompletním zázemím o ploše 203 m²,
* dvě samostatné bytové jednotky 3+kk,
* čtyři pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC,
* zavedený provoz s dlouholetou tradicí.
Jedna nemovitost. Mnoho příležitostí.
Pokračujte v úspěšném provozu
Navazujte na více než dvacet let budovanou tradici penzionu a restaurace nebo vytvořte moderní horský hotel, apartmánový penzion či gastronomický podnik podle vlastních představ.
Vytvořte bytový nebo apartmánový projekt
Dispozice objektu nabízí zajímavý potenciál pro přestavbu na více samostatných bytových jednotek nebo rekreačních apartmánů. Platný územní plán tuto variantu umožňuje; konkrétní řešení podléhá projektovému zpracování a schválení příslušným stavebním úřadem.
Investujte do nemovitosti s budoucností
Černý Důl patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v Krkonoších. Rostoucí zájem o kvalitní bydlení i rekreační apartmány dává této nemovitosti zajímavý dlouhodobý investiční potenciál.
Vybudujte reprezentativní firemní sídlo
Objekt je vhodný také jako sídlo společnosti, školicí centrum, firemní akademie nebo zázemí s ubytováním zaměstnanců a obchodních partnerů.
Propojte bydlení s podnikáním
Dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné vlastní bydlení, zatímco zbytek objektu může nadále sloužit podnikání nebo pronájmu.
Lokalita, která pracuje za vás
Černý Důl je vyhledávanou vstupní branou do Krkonoš. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařský areál SkiResort Černý Důl, turistické a cyklistické trasy i další rekreační infrastruktura. Nemovitost tak nabízí výborné podmínky pro celoroční využití.
Nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům
Ať hledáte zavedený penzion, výnosnou investici, developerský projekt, firemní zázemí nebo prostorné vícegenerační bydlení, tato nemovitost nabízí mimořádnou flexibilitu a potenciál, který se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Možná právě zde vznikne váš další úspěšný projekt.
Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 23.95 mil. Kč (49179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 487 m²
- Pozemek
- 1514 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
261 m
školka
2502 m
lékař
4342 m
pošta
220 m
restaurace
251 m
škola
2167 m
obchod
6493 m
vlak
6659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.95 mil. Kč
49 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.60 mil. Kč
12.65 mil. – 22.62 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
21.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 057 Kč/m² → 21.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 15.78 mil. Kč (1753 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 614 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 23.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6653 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |