prodej bytu 4+kk 100 m²
Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 100 m² SLEVA Z 10 700 000KČ . POSLEDNÍ VOLNÝ BYT. čistá plocha bytu 100m² dvůr 100 m² a 150m² zahrada v nájmu - Přímo od majitele - 3m stropy. - nikdo v bytě po dokončení nikdy nebydlel - ideální investice. takovéto byty se již nestaví. - kvalitní kuchyň Oresi v hodnotě +- 250 000,- Kč v ceně. - parkování před domem na městském pozemku možnost podnikání x bydlení Byt nabídne luxusní koupelnu, vzdušné třímetrové stropy, krásné moderní dlažby, podlahy i dveře. Výhodou tohoto bytu je plyn v kuchyni pro případné vaření na plynu. V interiérech jsou použity nadstandardní materiály, dům má novou zateplenou fasádu, nová okna (trojsklo), sádrokartonové podhledy i nové omítky. Díky skladbě zdí, oken i zateplení se dají předpokládat nízké náklady na vytápění. V bytě jsou nové rozvody vody, topení, elektřiny, vzduchotechniky, odpadů i domovního telefonu. Rovná zahrada 150m² v pronájmu od města a dvůr/terasa 100m² v osobním vlastnictví k využití pro terasu, saunu, posezení, gril a jiné. To vše v centru MĚSTA Židlochovice, 15 minut od Brna, kde najdeme vlakové i autobusové nádraží, ZŠ, MŠ, gymnázium, obchody, restaurace, doktory, městský úřad, poštu, zámek s parkem i rozhlednu. Kousek to je do Brna, Olympie či třeba Mikulova. Každý kdo zná Židlochovice ví, že lokalita je to perfektní. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (84990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 100 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1073965
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
84 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
7.85 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
9.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 645 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Židlochovice, sídliště)
- Nádraží
- 637 m (Židlochovice)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |