Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 67 m², Praha 9 - Klánovice
Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
9 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 05.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 26 500 Kč | -3.6 % |
| 12.10.2026 | 27 500 Kč | -3.5 % |
| 05.10.2026 | 28 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 26 500 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 26 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 500 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 27 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 314 Kč (rozpětí 18 427 Kč – 24 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 23 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Smržovská)
- Nádraží
- 978 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 27 500 → 26 500 |
| 12.10.2026 | zlevněno 28 500 → 27 500 |
| 05.10.2026 | přidáno |