prodej bytu 3+kk 71 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, mezonet, 71,2 m², Zlatá Olešnice Hledáte dokonalý úkryt v přírodě, kde se potkává tradiční horská architektura s maximálním moderním komfortem? Naše realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí k prodeji nově zrekonstruovaný, mezonetový byt dispozičně řešený jako 3+kk o velkorysé podlahové ploše 71,2 m². Nemovitost se nachází v malebné horské obci Zlatá Olešnice, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Byt a budova prošla rekonstrukcí v roce 2025. Je ideální volbou pro vlastní rodinnou rekreaci (tzv. druhé bydlení) nebo jako skvělá investiční příležitost pro zavedení ziskového krátkodobého pronájmu. Dispozice mezonetu: Byt je rozložen do dvou plnohodnotných podlaží a nabízí praktické oddělení společenské a klidové zóny. • 1. Podlaží (přízemí): Prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, digestoř). Dále moderní koupelna se sprchovým koutem a WC a praktická technická místnost. Z obývacího pokoje vedou stylové celodřevěné schody do patra. • 2. Podlaží (podkroví): Schodiště ústí do chodby, ze které se vstupuje do dvou samostatných neprůchozích pokojů, které zajišťují naprosté soukromí. Technická data a standardy (Nová rekonstrukce 2025): Při rekonstrukci celého domu byl kladen důraz na nízké provozní náklady a moderní technologie: • Vytápění a chlazení: Úsporné tepelné čerpadlo napojené na klimatizační jednotky ve všech místnostech. V zimě byt bleskově vytopíte, v létě naopak příjemně ochladíte. • Ohřev vody: Zajištěn samostatným moderním elektrickým bojlerem umístěným v technickém zázemí. • Okna a podlahy: Nová, izolační plastová okna s minimálním únikem tepla. V celém bytě je položena vysoce odolná a snadno udržovatelná vinylová podlaha v teplém dekoru dřeva. • Parkování: K bytu náleží vyhrazené parkovací stání přímo na vlastním pozemku u domu, což je v horských oblastech (zejména v zimě) obrovský benefit. ⛷️ Ráj pro lyžaře a cyklisty (Dojezdové vzdálenosti): Zlatá Olešnice je strategickým výchozím bodem pro milovníky zimních i letních sportů. Nejbližší sjezdovky máte doslova za rohem: • Skiareál Rejdice – pouhých 5 minut jízdy autem (ideální pro rodiny i snowboardisty v populárním snowparku). • Paseky nad Jizerou – 10 minut od domu (široké, perfektně upravené sjezdovky). • Harrachov – 20 minut cesty (komplexní zázemí jednoho z největších krkonošských středisek včetně skokanských můstků a běžeckých tratí). Přímo v obci navíc funguje menší lokální vlek a v létě vyhlášené přírodní koupaliště. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu této novinky na trhu. Pro více informací, technických detailů a domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (61549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.37 mil. Kč
61 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.00 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 143 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Zlatá Olešnice, u domu č. 42)
- Nádraží
- 2663 m (Plavy)
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |