Prodej domu 102 m², Moutnice
Moutnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (87157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 835 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 102 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 180 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03968
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.89 mil. Kč | +4.6 % |
| 05.10.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
87 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
5.04 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 493 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Moutnice, k Jalovisku)
- Nádraží
- 6534 m (Újezd u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 8.50 mil. → 8.89 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |