prodej bytu 3+kk 64 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderně zařízený, cihlový byt 3+kk s balkónem a venkovním parkovacím stáním - Beroun Nabízíme k prodeji moderní cihlový byt 3+kk o výměře 63,5 m² s prostorným balkonem 6,7 m², umístěný ve vyhledávané lokalitě Rezidence Nábřeží – Beroun. Byt se nachází ve 2. NP kvalitního cihlového domu. K bytu náleží sklepní koje 2 m². Původní dispozice bytu byla 2+kk, avšak díky chytré úpravě majitele nyní nabízí komfortní řešení bytu 3+kk. Dispozice bytu: Moderně vybavená kuchyň s kuchyňskou linkou a spotřebiči volně navazuje na obývací pokoj, ze kterého je přístup na prostorný balkon. Dále se v bytě nacházejí dva samostatné pokoje. Zázemí: Prostorná koupelna s podlahovým vytápěním je vybavena sprchovým koutem a moderním koupelnovým nábytkem. WC je samostatné. V celém bytě jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně a na WC keramická dlažba. Samozřejmostí jsou plastová okna a obložkové vnitřní dveře. Vstupní chodba je sdílená pouze se dvěma byty. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna. Parkování: V ceně bytu je jedno venkovní parkovací stání přímo před domem. Lokalita: Bytové domy se nacházejí pouhé 3 minuty od centra města, v klidné a vyhledávané lokalitě s krásnými výhledy na řeku Berounku. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost – autobusová zastávka cca 2 minuty chůze (přímé spoje do Prahy, metro B Zličín či Nové Butovice, cca 25 min). Vedle domu se nachází základní škola i školka. Výborná je také dostupnost dálnice D5 – Exit 14 je vzdálen necelé 3 km.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (123438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 05.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6373
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
123 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.41 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 907 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Beroun, U černého koně)
- Nádraží
- 816 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |