prodej domu 230 m² s pozemkem 2 085 m²
Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Náměšť na Hané Ve výhradním zastoupení majitele nabízím v klidné části Náměště na Hané ke koupi rodinný dům s rozlehlou zahradou, garáží a samostatným domkem např. pro hosty. Rodinný dům je staticky zdravá cihlová stavba s logicky uspořádanými neprůchozími místnostmi a vedlejšími prostory. Výšky stropů jsou dostatečné pro nestísněné maximální využití jak ve sklepě, tak i v horním druhém nadzemním podlaží, ve kterém je další potenciál využití a rozšíření do části současného půdního prostoru. Zachovalý dům s příjemnou atmosférou je připravený k renovaci dle potřeb a představ nového majitele. Radost bude dělat převážně rozlehlá zahrada s ovocnými stromy. Na pozemku je vlastní studna. Velmi praktický je široký vjezd z ulice přímo na nádvoří, kde se nachází samostatná garáž. Pokud sháníte to pravé klidné místo pro rodinné bydlení, s dobrou dostupností např. do Olomouce či Prostějova, doporučuji tuto nemovitost vidět. Více informací rád sdělím osobně na prohlídce či telefonicky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (32561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2085 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1964
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1355 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD Náměšť na Hané Nerudova
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
32 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.31 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 173 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1185 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Loučany, Hliníky)
- Nádraží
- 204 m (Náměšť na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |