prodej domu 90 m² s pozemkem 1 283 m²
Moravské Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1283 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 842 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 383 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:31
Jde o starší řadový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Nutno počítat s výraznými finančními investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 1283 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Moravské Málkovice)
- Nádraží
- 4630 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |