prodej domu 700 m² s pozemkem 1 699 m²
Borovnička · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je aktuálně rozpronajat a měsíční nájem činí 60.000,-kč/měs - je možné nájemníky přenechat.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Obchodní příležitost v Podkrkonoší – bytový dům s 9 jednotkami, pozemek 1 699 m² Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v klidné podhorské obci Borovnička, situované mezi městy Hostinné, Dvůr Králové nad Labem a Nová Paka, na západním okraji okresu Trutnov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti – pouhých 30 minut jízdy od Špindlerova Mlýna a cca 10 km od hradu Pecka. Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní, částečně podsklepený bytový dům ve tvaru L s obytným podkrovím, který prošel rekonstrukcí a modernizací v letech 2007–2012. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití. Hlavní výhody nemovitosti: 9 samostatných bytových jednotek (3× 1+1, 6× 1+kk), každá s vlastním sociálním zázemím možnost rozšíření o další 2 bytové jednotky (rekonstrukce garáže, 1. NP a půdy) celková výměra pozemků: 1 699 m² vlastní studna a domovní ČOV napojení na elektřinu na hranici pozemku centrální vytápění (kotel na tuhá paliva), ohřev vody bojlerem plastová okna, zateplená fasáda Dispozice domu: suterén: technické zázemí (kotelna, vodárna), skladové prostory přízemí: vstup, schodiště, 3 bytové jednotky (2× 1+1, 1× 1+kk), garáž a sklady patro: 4 bytové jednotky (3× 1+kk, 1× 1+1) podkroví: 2 bytové jednotky (1+kk) Na pozemku se dále nachází stodola, altán pro posezení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. Pozemek je nepravidelného tvaru, částečně svažitý a částečně oplocený. Protéká jím potok, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Nemovitost se nachází na okraji obce, v klidné části u přírody, s přímým přístupem ze silnice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Autobusová zastávka je vzdálena cca 10 minut chůze, vlaková stanice cca 20 minut. Ideální jako obchodní příležitost – vhodné pro dlouhodobý pronájem, apartmánové bydlení, penzion nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (11427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 1699 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.03.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1699 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 233 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
11 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.03 mil. Kč
11.96 mil. – 18.30 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.60 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
15.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
33.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 716 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 799 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 33.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:31
Jedná se o bytový dům se 9 jednotkami po rekonstrukci a s nájemníky. Pozor na závazky vůči stávajícím nájemcům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- domovní ČOV
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, altán, sklep
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Borovnička, samota)
- Nádraží
- 1266 m (Borovnička)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |