prodej chaty/chalupy 116 m² s pozemkem 1 308 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 4+kk, 116 m², pozemek 1308 m² Úštěk, Kalovice Hledáte rodinné zázemí pro dokonalý relax, celoroční rekreaci nebo prostor k bydlení v panenské přírodě, kde si večer odpočinete u praskajícího ohně? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící, celoročně obyvatelnou a částečně podsklepenou chatu v klidné lokalitě Úštěk - Kalovice. Objekt s promyšlenou dispozicí 4+kk nabízí celkovou užitnou plochu 116 m², balkon s výhledem do krajiny, krb v srdci domu a rozsáhlý slunný pozemek s mimořádně bohatým příslušenstvím a vedlejšími stavbami. Hlavní přednosti nemovitosti: Krb v obývacím pokoji: Vytváří neopakovatelnou atmosféru rodinné pohody a v chladných dnech příjemně prohřeje celý prostor. Stavba a sítě: Chata je postavena z pórobetonových tvárnic, osazena plastovými okny a napojena na elektřinu 230V a 380V, veřejný vodovod s pitnou vodou. Odpadní vody jsou odváděny do septiku/jímky. Zemní plyn v obci není zaveden. Špičkové zázemí pro auta i kutily: Na pozemku se nachází dřevěné zastřešené parkovací stání pro 3 vozy, které je stavebně propojeno s rozlehlou dílnou a prostornou garáží. Ideální prostor pro motoristy i náročné kutilské projekty. Zastřešená pergola: Nabízí perfektní místo pro venkovní posezení s přáteli, které díky svému provedení pohodlně využijete i v chladnějším období roku. Hospodářské stavení: Samostatná stavba pro drobné hospodářské zvířectvo, která umožňuje chov drobné zvěře a rozvíjení vlastního hospodaření. Rozmanitý pozemek: Prostor bezprostředně kolem chaty nabízí příjemný rovinatý terén ideální pro relaxaci. Samotná stavba a horní část pozemku jsou usazeny ve svahu, což chatě zajišťuje dostatek soukromí a krásný, otevřený výhled do okolí. Praktické částečné podsklepení: Suchý sklep přístupný zvenčí v zapuštěné části svahu slouží jako technické zázemí s kotlem a sklad. Dispozice: Suterén / Sklep (celkem 25 m²): Částečné podsklepení objektu, kde se nachází samostatná kotelna s ústředním kotlem na tuhá paliva a úložné kapacity na dřevo či zahradní techniku. 1. Nadzemní podlaží (celkem 56 m²): Vstupní zádveří, chodba se schodištěm do patra, praktická samostatná šatna, koupelna včetně WC s oknem, samostatný pokoj/ložnice and hlavní obytná místnost s krbem spojená s prosvětleným kuchyňským koutem. Podkroví (celkem 35 m²): Dominantní hlavní ložnice s přímým vstupem na balkon, druhá útulná ložnice (dětský pokoj) a navazující technická místnost, kde je umístěn elektrický bojler na ohřev vody. Nad celým podkrovím se pak nachází ještě menší půda. Pro více informací a sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby a zájmu rádi zajistíme, a to za co nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (33621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1308 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- BONO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1054 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 268 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
33 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.07 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 543 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 408 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1337 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 5800 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |