Prodej rodinného domu 662 m², pozemek 3444 m²
Jiřice u Miroslavi, Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila v Jiřicích u Miroslavi – prostor pro rodinu, práci i vlastní sny
Ráno společná snídaně, během dne práce ve vlastní kanceláři a večer posezení u krbu. Vila v Jiřicích u Miroslavi nabízí prostor pro život, ve kterém můžete mít rodinu i své pracovní zázemí blízko sebe. Velkorysé místnosti, vinný sklep a soukromí rozlehlého pozemku vám dávají možnost vytvořit domov podle toho, co je pro vás důležité – ať už jsou to chvíle s dětmi, setkávání s přáteli, vlastní podnikání nebo koníček, který potřebuje více místa.
Srdcem obytné části se čtyřmi pokoji je prostorný obývací sál. Klenutá okna do něj přivádějí světlo a krb s posezením zapuštěným pod úroveň podlahy vytváří útulné místo pro večerní odpočinek. Je tu dost prostoru pro velký jídelní stůl, u kterého se sejde celá rodina, pro dětské hry i třeba kulečník. Společné chvíle tak mohou mít mnoho podob, aniž byste se museli omezovat místem.
V přízemí se nachází rozsáhlý vinný sklep, vinotéka a společenský sál. Rodinná oslava, ochutnávka vína nebo večer s přáteli tu získají osobitou atmosféru. Můžete hostům nabídnout vlastní zázemí a užít si setkání, zatímco obytné podlaží zůstává vaším soukromým útočištěm.
Stejné prostory mohou posloužit také vašim pracovním plánům. Pro jednání s klienty, prezentace, semináře či školení máte k dispozici společenské zázemí, kancelář s vlastní koupelnou, samostatné toalety pro hosty a skladovací prostory. Práce může být součástí vašeho domova a mít přitom své vlastní místo. Čas, který byste jinak strávili dojížděním, tak můžete věnovat rodině, sobě nebo rozvoji podnikání.
Pocit soukromí pokračuje i venku. Oplocený pozemek, odstup od silnice a poloha bez bezprostředně sousedících nemovitostí nabízejí prostor pro klidnou ranní kávu, odpoledne s dětmi i letní posezení. Další podobu mu můžete dát podle svých představ – zahradou, bazénem, sportovním zázemím nebo místem pro parkování hostů.
Vila stojí v Jiřicích u Miroslavi, nedaleko Znojma a v dosahu Brna. Dříve sloužila jako motorest, dnes je velkorysým rodinným sídlem, které nabízí prostor i pro další životní kapitolu.
Ráda vás vilou osobně provedu. Společně probereme možnosti jejího využití pro vaše bydlení i práci a pomohu vám také s financováním.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (25677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 662 m²
- Pozemek
- 3444 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 180
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
6545 m
MHD
744 m
školka
545 m
lékař
569 m
pošta
872 m
restaurace
466 m
škola
575 m
vlak
2598 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 05.10.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
25 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.87 mil. Kč
14.19 mil. – 24.39 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.29 mil. · váha 33 %
Model z dat
16.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
24.24 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
30.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 625 Kč/m² → 18.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 11.22 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 22.31 mil. Kč (2383 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 22.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 544 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 30.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32
Velkorysá vila v Jiřicích u Miroslavi po dřívějším využití jako motorest, dnes upravená pro kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí nadstandardní prostory a velký pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- vinný sklep, vinotéka, společenský sál, rozlehlý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 2603 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |