pronájem zahrady 1 030 m²
Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (5 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 1 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 071 Kč (rozpětí 3 796 Kč – 10 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 529 nabídek stejného druhu → 9 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:31
Jedná se o pronájem zahrady s ovocnými stromy a elektrickou přípojkou na dobu cca 10 let a více. Pozor na fakt, že pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- buňka na nářadí, ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Želí)
- Nádraží
- 3353 m (Lhota pod Libčany)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |