Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 484 m²

Stratov, Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu i vlastní zahradu?
Ve Stratově nabízíme prostornou bytovou jednotku o výměře 135 m² s vlastní zahradou o velikosti 484 m².
Nemovitost nabízí hned několik možností, jak si bydlení přizpůsobit. V přízemí najdete dispozici 2+1, v patře pak 3+1. Další prostor nabízí suterén s dílnou, skladem a technickou místností, který má vstup nejen z domu, ale také přímo ze zahrady.
A právě zahrada je místem, kde si můžete užít chvíle s rodinou i přáteli. Najdete zde stylovou pergolu s grilovacím koutem, místo pro bazén a stání pro dvě auta. Nechybí ani retenční nádrž na dešťovou vodu.
Velkou výhodou je také lokalita. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 400 metrů. V obci je obchod s potravinami a hospoda. Nedaleká Lysá nad Labem pak nabízí širší nabídku služeb a dobrou dostupnost směrem na Prahu, Mladou Boleslav i Hradec Králové.
Nabídka je především o prostoru, soukromí a možnostech, které vám vlastní zahrada nabízí.
Zajímá vás, jak by mohl tento prostor vypadat právě podle vašich představ? Kontaktujte makléře a přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (73704 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 54 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3824 m MHD 187 m školka 268 m lékař 1373 m pošta 3836 m restaurace 3177 m škola 3242 m obchod 4186 m vlak 371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

73 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

5.67 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 187 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Stratov)
Nádraží: 616 m (Stratov)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno