Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1458 m²
Jeseník, Bukovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, možnost dvougeneračního bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Možná potřebuje Váš muž velkou garáž s dílnou, žena krásnou rovinatou zahradu , na které budete zahradničit (výměra 1458 m2) a Vaše děti třeba bazén? Proč ne??? V Jeseníku, na ulici Šumperská, nabízíme k prodeji rodinný dům, který výše uvedené splňuje! Zaujme především svou praktičností, prostorem a možnostmi využití. Najdete zde dva pěkné samostatné byty o dispozici 3+1 a 2+1, takže se nabízí ideální řešení pro větší či dvougenerační rodinu, ale také možnost jednu část domu pronajímat a získat tak příjem navíc. V 1 NP byt 3+1 s kuchyní, spižírnou, koupelnou s vanou a samostatným WC, obývací pokoj s krbem, dva velké prostorné pokoje a jeden menší pokoj ( šatna), ve 2 NP je byt o dispozici 2+1 (kuchyně, dva velké pokoje, prostorná chodba, koupelna s vanou a WC a dva menší podkrovní pokoje). Velkým benefitem je krásná, rovinatá zahrada s bazénem, která přímo vybízí k odpočinku, posezení s rodinou, zahradničení nebo vytvoření příjemného zázemí pro děti. Nechybí ani prostorná garáž (96 m2) s 2 místnostmi a WC, na kterou navazuje pergolou na letní grilování. Na dům navazuje další místnost, sloužící jako technické zázemí domu. Dům je částečně podsklepen. Nemovitost se nachází přímo v Jeseníku, takže máte město, služby, obchody i další občanskou vybavenost pohodlně dostupné, a přesto si můžete užívat výhod vlastního domu se zahradou. Tato nemovitost může být skvělou volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, dvě oddělená bydlení a zahradu na rovině. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, disponuje ústředním vytápěním plynovým kotlem, elektřina 230/400V, střecha plechová. Ať už chcete bydlet společně s rodiči či dospělými dětmi, nebo část domu využít jako investici, tady máte možnost si bydlení přizpůsobit přesně podle svých představ. Dva byty. Jedna adresa. Spousta možností. Dům stojí přímo v Jeseníku, takže všude dojdete pěšky. PENB nebyl dodán proto uvádíme klas. třídu G. Dům nebyl poškozen povodní - povodňová zona 2 viz fotogalerie! Nemovitosti nejsou ničím zatíženy a je možno je financovat hypotékou, kterou rádi pomůžeme vyřídit! Cena k jednání. Neváhejte, zavolejte Eleni po 13 té hod. a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (28846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- elenireality-jesenik
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1166
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
1147 m
MHD
217 m
školka
951 m
lékař
1168 m
pošta
1315 m
restaurace
973 m
škola
776 m
obchod
1137 m
vlak
1531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
28 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.86 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 997 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 558 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Jeseník, Bukovice, lom)
- Nádraží
- 1531 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |