Pronájem bytu 2+1 56 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt po kompletní rekonstrukci, který je ihned k nastěhování. Tento útulný byt o velikosti 2 + 1 se nachází na adrese Pražská 46, v obci Nehvizdy, okres Praha-východ. Je situován ve druhém podlaží dvoupodlažního objektu, který je ve velmi dobrém stavu. V přiloženém půdorysu je označen modře.
Celková plocha bytu činí 56 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Užitná plocha odpovídá celkové ploše, tudíž je maximálně využita. Objekt je ve vlastnictví fyzické osoby a tím pádem je byt k dispozici bez jakýchkoliv omezení, což umožňuje bezproblémové nastěhování. Byt disponuje veškerým potřebným vybavením pro komfortní život.
Nehvizdy se nacházejí v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení s dostupností všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Okolí poskytuje dobrou dostupnost do centra Prahy a okolních obcí, což je výhodou pro každého, kdo hledá kombinaci klidného rodinného života a městských vymožeností.
Měsíční nájemné 25.000,-Kč + zálohy na energie: voda 500,-Kč/osoba, elektřina včetně topení 5.000,-Kč, kauce 50.000,-Kč, platba realitní kanceláři 25.000,-Kč
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
253 m
školka
528 m
lékař
581 m
pošta
390 m
škola
357 m
obchod
2720 m
vlak
2898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 445 Kč
18 066 – 23 446 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
20 054 · váha 59 %
Model z dat
21 462 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 20 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 462 Kč (rozpětí 18 389 Kč – 24 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Nehvizdy, U Studánky)
- Nádraží
- 2910 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |