pronájem bytu 3+kk 63 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nadstandardního vybaveného bytu 3+kk s balkónem a možností parkování přímo u domu AMBIENTEN VIP nabízí krásný byt o dispozici 3+kk, který je vybaven v nadstandartním provedení s balkónem s francouzskými okny a možností parkování na soukromém pozemku. Byt o dispozici 3+kk se nachází v 2. NP (pocitově 3. z důvodu umístění bytového domu ve svahu) nového bytového domu z roku 2021 v městské části Nový Lískovec nedaleko nákupního centra Kampus a v blízkosti tamních fakult Masarykovy univerzity. Byt nabízí 2 neprůchozí plně vybavené pokoje, obývací prostor s kuchyní, koupelnu se sprchovým koutem, pračku, komoru a balkón o velikosti 5 m² na který se dostanete přes francouzské okna, které zajišťují krásný výhled a přirozené světlo. Vytápění je řešeno teplovodními radiátory. Ty jsou vytápěny v celém domě ze společné kotelny, měření kalorimetrem. Veškerá okna v bytě jsou trojskla, kdy jedna z vrstev je protihluková, zaručí tak maximální soukromí a ticho v samotném bytě. Vybavení bytu: Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (indukční deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, lednice, mraznička, myčka, odsavač par). Obývací prostor je vybaven kuchyňským stolem se židlemi, kvalitní koženou sedačkou, konferenčním stolkem, tv komodou a chytrou televizí. Pokoje jsou vybaveny postelemi 200x140cm, pracovním stolem se židlí a stolkem pro tiskárnu, v celém bytě i pokojích jsou vestavěné skříně pro dostatek úložného prostoru. Byt je k dispozici od 1.11.2026. Kauce činí 2 měsíční nájmy vč. záloh na energie a služby. Provize RK je hrazena nájemcem. Měsíční nájem činí 36.000,- Kč + měsíční paušál na služby a energie činí 4.000,- Kč. Možnost pronajmout si parkovací stání na soukromém pozemku s kamerovým systémem přímo u domu za 2.000 Kč. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Číslo zakázky: IDNES-30772
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 35 500 Kč | -1.4 % |
| 05.10.2026 | 36 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 500 Kč
563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 864 Kč
22 688 – 28 646 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 207 · váha 61 %
Model z dat
25 792 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 897 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 26 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 792 Kč (rozpětí 22 075 Kč – 29 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Raisova)
- Nádraží
- 2316 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 36 000 → 35 500 |
| 05.10.2026 | přidáno |