pronájem bytu 1+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 1+kk v novostavbě, ul. Kumpoštova, Brno-Sadová Hledáte krásné, nové bydlení v klidné části Brna? Nabízíme byt o dispozici 1+kk s celkovou výměrou 35 m² včetně lodžie. Byt se nachází v novém bytovém domě na ulici Kumpoštova, Brno-Sadová. Samostatná bytová jednotka o výměře 29,7 m² nabízí prakticky řešený prostor s kuchyňskou linkou na míru, která je vybavena vestavnými spotřebiči (indukční varnou deskou, troubou, odsavačem par, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem). Byt je částečně zařízený (viz fotodokumentace) a disponuje také elektrickými venkovními žaluziemi pro maximální komfort bydlení. Zbývající vybavení si můžete doladit podle vlastních představ a vytvořit si tak domov přesně podle svého stylu. K bytové jednotce náleží vlastní sklep a společná kočárkárna. Možnost pronajmout i garážové stání přímo v domě. Jedná se o klidnou část města Brna s výbornou dopravní dostupností jak do centra, tak do sousední městské části Královo Pole, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Zastávka MHD hned kousek od bytu. Byt je volný k 1.1.2027 Preferuje se dlouhodobý podnájem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemníka podle jeho zvolených kritérií. Nájemné: 14 500 Kč Energie: 2800 Kč Vratná Kauce: 34 600 Kč Provize RK: 17 300 Kč
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 448 Kč
13 416 – 16 847 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 373 · váha 61 %
Model z dat
15 994 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 856 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 15 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 994 Kč (rozpětí 13 704 Kč – 18 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 760 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |