Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu ve výborném stavu 2+kk, 50 m2, v Hradci Králové, ul. Pod Zámečkem. Byt je zařízen a vybaven: kuchyňská linka,jídelní stůl + židle, postel, šatní skříň, pohovka. Je zde možnost parkování auta na uzavřeném dvoře. Perfektní lokalita, v těsné blízkosti se nachází obchod Lidl, Albert, MHD… Pěší dostupnost do novohradských lesů. Měsíční nájemné 16.000,- Kč + záloha na vodu 500,- Kč/os., elektřinu si budoucí nájemce přepíše na sebe. Vratná jistina 2 x nájemné a platba realitní kanceláři ve výši 16.000,-Kč.
Volné dle dohody, prohlídka možná po dohodě, na shledání se těší realitní zprostředkovatel Milan Jánský
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 148 m školka 73 m lékař 303 m pošta 793 m restaurace 362 m škola 372 m obchod 950 m vlak 3783 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 435 Kč

15 566 – 19 953 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 129 · váha 60 %

Model z dat 16 608 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 032 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 18 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 608 Kč (rozpětí 14 284 Kč – 19 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61749 nabídek stejného druhu → 18 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Na Plachtě)
Nádraží: 3774 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno