pronájem bytu 2+kk 45 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 45 m², Roztoky Pronájem bytu v přízemí vilového domu s vlastní zahradou – Roztoky u Prahy (Solníky) Nabízím k pronájmu krásný a světlý byt situovaný v přízemí vilového domu ve velmi klidné části vilové zástavby v Roztokách u Prahy. Toto bydlení je naprosto ideální pro každého, kdo hledá únik z ruchu velkoměsta, ale zároveň potřebuje zůstat s Prahou ve skvělém a rychlém spojení. Interiér bytu působí vzdušně a čistě díky bílé výmalbě a sjednoceným podlahám v příjemném přírodním dekoru dřeva. V bytě se nachází zcela nová, moderní kuchyňská linka v jemných zemitých tónech, která je plně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně trouby, indukční varné desky a nerezového dřezu. Obrovským benefitem této nabídky je exteriér – součástí pronájmu je totiž vyhrazená část udržované zahrady. K dispozici zde máte prostornou dlážděnou terasu a travnatou plochu lemovanou stromy a okrasnými keři, což vytváří naprosto dokonalé soukromé místo pro relaxaci a odpočinek na čerstvém vzduchu. Lokalita v Roztokách nabízí absolutní klid a bezpečí. Přímo u plotu pozemku je zajištěno perfektní a bezproblémové parkování pro Váš vůz. Z hlediska každodenního dojíždění pak jistě oceníte skvělou dopravní dostupnost vlakem, kterým se dostanete do centra Prahy velmi rychle, pohodlně a bez stání v kolonách. Nastěhování: Byt je připraven k nastěhování od 1. 11. 2026. Profesionální správa bytu: Tento byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates International, což Vám zaručuje naprosto bezproblémový a klidný pronájem. Během celého pobytu se nebudete muset dohadovat s majitelem – o veškerou administrativu, vyúčtování i řešení případných technických závad se staráme my. Garantujeme Vám férové jednání, jasné smluvní podmínky a rychlou komunikaci v případě jakéhokoliv problému. Zaujal Vás tento byt a dokážete si zde představit svůj nový domov? Neváhejte nám napsat e-mail, velmi rádi s Vámi domluvíme termín a vše Vám ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 884 Kč
17 359 – 22 340 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
20 197 · váha 60 %
Model z dat
19 872 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 20 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 872 Kč (rozpětí 17 027 Kč – 22 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Roztoky, Solníky)
- Nádraží
- 1289 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |