Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ekocity Hostivař – světlý byt 2+kk s terasou v 9. nadzemním podlaží
Byt C906 s dispozicí 2+kk a podlahovou plochou 50 m² se nachází v 9. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,3 m², samostatnou ložnici (9,2 m²), koupelnu s WC (4,2 m²) a velkorysou předsíň (8,9 m²) s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je také terasa o výměře 5 m², která poskytuje příjemné místo k odpočinku.
Až do 31. října nabízíme k vybraným bytům garážové stání či sklep zdarma!
Ekocity Hostivař je moderní rezidenční projekt ve vyhledávané části Prahy 15, která spojuje pohodlné městské bydlení s blízkostí přírody. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékárny i dalších služeb.
Velkým benefitem lokality je přírodní park Hostivař-Záběhlice a Hostivařská přehrada, které nabízejí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. V okolí se nachází také cyklostezky, běžecké trasy a další místa pro aktivní trávení volného času.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka přímo u projektu, rychlé spojení na metro A – Skalka, vlakové nádraží Praha-Hostivař v docházkové vzdálenosti i snadné napojení na Pražský okruh.
V nabídce máme také další byty s dispozicemi od 1+kk do 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (154920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
68 m
školka
100 m
lékař
576 m
metro
2369 m
pošta
1238 m
restaurace
190 m
škola
553 m
obchod
1356 m
vlak
217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.75 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 8.15 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.55 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.55 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.55 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
154 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
7.40 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 773 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 310 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.75 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |