pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk v velkou terasou residence Bohdalecké kvarteto na Praze 4, Michle 3.1.2027 K dlouhodobému pronájmu nabízíme zcela nový, prostorný byt 1+kk o 36 m² s velkou terasou o 22 m² v rezidenci v projektu Bohdalecké kvarteto na Praze 4, lokalita Michle. Byt se nachází ve 2NP v právě dokončené novostavbě. Jedná se nízkoenergetický, pasívní dům. V domě je výtah. K dispozici je zde také kolárna a kočárkárna. K bytu patří zděný sklep, který se nachází v 1NP. Byt se skládá ze vstupní chodby, kde je již na míru vyrobená velká vestavěná skříň. Hlavní místnost je velmi prostorná. Právě se zde montuje nová kuchyňská linka, která bude vybavena spotřebiči jako je lednice, mrazák, digestoř, trouba, varná deska a myčka. V koupelně je nová pračka. Na oknech jsou elektronické žaluzie, které jsou velmi praktické. V bytě je také číslo na CO2. V bytě je rekuperace, moderní systém čerstvého vzduchu bez potřeby větrání, což jistě oceníte hlavně v zimě. Výhodou a dominantou bytu je prostorná, částečně zastřešená terasa s pěkným výhledem do zadní části rezidence. Terasu lze využít o posezení, ale také k pěstování květin, zeleniny či bylinek. Jedná se tedy o klidný byt, kde je dostatek přirozeného světla. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost s dobrou dostupností do centra Prahy. Kousek od domu se nachází hned dvě tramvajové zastávky. 15 min. od domu stanice metra I. P. Pavlova a Karlovo náměstí. Pro milovníky sportu a přírody se nachází nedaleko lesopark Bohdalecký les. Dále je zde sportovní areál u Hamerského rybníka s řadou tenisových či squashových kurtů, plážovým volejbalem, stolním tenisem, posilovnou a fitness studiem. V blízkosti také Brumlovka, kde je také business centrum, fitness s wellness. Minimální doba pronájmu je 1 rok. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár. Měsíční nájemné: 20.500 Kč + 3.069 Kč poplatky včetně tepla. Elektřina 1.000 Kč/ měsíc se může přepsat přímo na nájemce. Požaduje se vratná kauce. Majitel hledá slušné nájemníky bez domácích mazlíčků. Doporučujeme vidět. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitysffczech.cz/cs/n/pronajem-bytu-1kk-v-velkou-terasou-residence-bohdalecke-kvarteto-na-praze-4-michle-192507
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- SFF Czech s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 22 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-545
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 696 Kč
16 411 – 20 900 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 119 · váha 60 %
Model z dat
20 144 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 18 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 144 Kč (rozpětí 17 260 Kč – 23 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Chodovská)
- Nádraží
- 457 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |