Nemovitosti

Prodej pole 6602 m²

Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Kuchařovice a Znojmo-město nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Kuchařovice, celková výměra 2 682 m2 -> parc. č. 620/153, 626/129, 779/206, 780/71, 781/83 (LV 1270) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13.76 Kč/m2 Znojmo-město, celková výměra 3 920 m2 -> parc. č. 4275/38, 4275/43 (LV 7009) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13.76 Kč/m2 HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká kvalita půdy s BPEJ 13,76 Kč/m² - na škále 1 a 19,79 Kč -> bonita vyšší než průměr katastrálního území -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup Pozemky se nacházejí v lokalitách s velmi dobrou půdní kvalitou. Průměrná bonita půdy činí 13,34 Kč/m², což představuje výrazně nadprůměrné hodnoty oproti průměrným bonitám obou katastrálních území. Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
508 354 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek
6602 m²
Na trhu od
05.10.2026 (23 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2046 m MHD 30 m školka 156 m lékař 2046 m pošta 2880 m restaurace 78 m škola 156 m obchod 2341 m vlak 2392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 508 354 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 508 354 Kč 05.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
508 354 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
486 134 Kč
458 902 – 531 798 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 488 893 · váha 89 %
Model z dat 488 018 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 501 752 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 488 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 018 Kč (rozpětí 305 695 Kč – 813 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 501 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 508 354 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Kuchařovice, u kostela)
Nádraží
2389 m
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
204 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno