Prodej pole 9675 m²

Sobůlky, Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sobůlky (okres Hodonín) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ
-> průměrná bonita 12,72 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - vyšší než průměr katastrálního území
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> zemědělsky významná lokalita - tradiční zemědělská a vinařská oblast
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků  

Katastrální území Sobůlky, výměra 9 675 m2
-> parc. č. 2105/11, 2105/84, 2105/123, 3503/69, 3607 a 3677 (LV 546)

Soubor zahrnuje vinice a ornou půdu. Pozemky se nacházejí na Hodonínsku v zemědělsky významné části jižní Moravy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 532 125 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 9675 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 178 m školka 341 m lékař 2685 m pošta 146 m restaurace 2495 m škola 341 m obchod 2725 m vlak 3216 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	532 125 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	532 125 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	580 284 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	580 284 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

532 125 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

518 610 Kč

490 669 – 564 542 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 487 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 515 169 · váha 91 %

Model z dat 538 970 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 735 300 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 515 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 970 Kč (rozpětí 337 611 Kč – 898 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 735 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 532 125 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Sobůlky)
Nádraží: 3226 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno