Prodej pole 68043 m²
Borkovany, Borkovany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Borkovany a Klobouky u Brna (okres Břeclav) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI POZEMKŮ
-> průměrná bonita 12,59 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda s vysokou produkční hodnotou
-> výlučné vlastnictví - pozemky ve 100% vlastnictví
-> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> zemědělsky významná lokalita - tradiční zemědělská oblast jižní Moravy
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků
Katastrální území Borkovany, výměra 55 299 m2
-> parc. č. 2346, 2347, 2727, 2728, 3196, 3743, 3744, 4144, 4145, 4720, 5269, 5270, 5271, 5272, 5273, 5391, 5508, 5509, 5511, 7751, 8131, 8132, 8133, 8134, 8135, 8437, 8438/1, 8438/2, 8438/3, 8480/1, 8480/2, 8480/3 a 8481 (LV 121)
Katastrální území Klobouky u Brna, výměra 12 744 m2
-> parc. č. 2763/51, 2763/54 (LV 5018)
Pozemky se nachází v obcích Borkovany a Klobouky u Brna v okrese Břeclav, v tradiční zemědělské oblasti jižní Moravy. Teplé podnebí a kvalitní půdy vytvářejí dlouhodobě příznivé podmínky pro pěstování polních plodin, ovocných kultur i vinné révy. Díky celkové výměře přes 6,8 ha představuje mimořádně rozsáhlý celek v jedné z nejúrodnějších oblastí jižní Moravy.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.13 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 68043 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2872 m
MHD
42 m
školka
88 m
lékař
2771 m
pošta
67 m
restaurace
2714 m
škola
88 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.13 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.12 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví s vysokou bonitou půdy. Pozemky jsou určeny pro zemědělské hospodaření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Borkovany)
- Nádraží
- 6829 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |