Prodej stavebního pozemku 257 m²

Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní rodinný dům, kde budete mít blízko k přírodě i do Brna? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 257 m² v žádaných Bílovicích nad Svitavou.
Kompaktní velikost pozemku představuje zajímavou příležitost pro promyšlený rodinný dům s menšími nároky na údržbu. Díky nižší pořizovací ceně může být vhodnou volbou také pro zájemce, kteří chtějí stavět v atraktivní lokalitě, ale pracují s omezenějším rozpočtem.
Největší předností je samotné místo. Bílovice nad Svitavou spojují krásné přírodní prostředí, příjemné bydlení a výbornou dostupnost do Brna. Obec má vlakové i autobusové spojení, což usnadňuje každodenní dojíždění.
Podobné stavební pozemky v této lokalitě se nenabízejí často. Pokud hledáte dostupnější cestu k vlastnímu domu v blízkosti Brna, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (17082 Kč/m²)
Pozemek: 257 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 167 m školka 166 m lékař 465 m pošta 384 m restaurace 243 m škola 492 m obchod 4499 m vlak 639 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

17 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

1.68 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 621 855 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 376 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 621 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
Nádraží: 601 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 41 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno