prodej pole 22 451 m²

Štíhlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Štíhlice, Praha východ Ve výlučném vlastnictví nabízím k prodeji dva navazující pozemky v katastrálním území Štíhlice, okres Praha-východ. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - možnost změny hospodaření v krátkém horizontu -> zemědělsky významná lokalita - kvalitní podmínky pro hospodaření -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup -> pozemek u lesa - ochrana před erozí a suchem -> pozemky tvoří jeden funkční celek Jedná se o parcelu č. 1046 o výměře 2 749 m vedenou jako lesní pozemek a parcelu č. 1047 o výměře 19 702 m, která je na katastru nemovitostí vedena jako orná půda, ale v současnosti je užívána jako travní porost. Pozemky na sebe přímo navazují a tvoří jeden funkční celek. Na pozemcích aktuálně hospodaří společnost Týnice, s. r. o. na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 22451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8572-6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.21 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.21 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.04 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 755 016 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Štíhlice)
Nádraží: 7978 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 124 min · 3 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno