prodej zahrady 335 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 335 m² Na Pučálce Praha 6 Dejvice Zahrada s rekreační chatou, celkem 335 m² | Praha 6 – Dejvice, Na Pučálce Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi zahradu s rekreační chatou v příjemném prostředí lokality Na Pučálce v Praze 6 – Dejvicích. Vlastní místo pro odpočinek, zahradničení a chvíle v přírodě, které je snadno dostupné i městskou hromadnou dopravou. Celková výměra nabízených pozemků činí 335 m². Zahrada tvoří 314 m² a pozemek se stavbou pro rodinnou rekreaci č. ev. 196 dalších 21 m². Hlavní předností je zahrada se vzrostlými stromy a keři, které poskytují soukromí i příjemný stín. Atmosféru doplňuje malé zahradní jezírko a dřevěná terasa pro posezení s rodinou či přáteli. Prostor nabízí možnosti pro pěstování i klidný odpočinek v zeleni, aniž byste museli opustit Prahu. Zázemí tvoří udržovaná a funkční chata s obytnou místností, jednoduchou kuchyňskou částí a navazující prosklenou verandou. S ohledem na stáří objektu je vhodné počítat s postupnou revitalizací podle představ nového majitele. Na pozemek je přivedena užitková voda z centrální studny prostřednictvím sezonního rozvodu. V zimním období se přívod vypíná, dodávka vody tedy není celoroční. Příjemný charakter má také celá zahrádková osada. Nedaleko vstupu se nachází větší přírodní jezírko, které společně s okolními zahradami a vzrostlou zelení dotváří téměř parkové prostředí. Výhodou je dobrá dostupnost automobilem i městskou hromadnou dopravou. Ze stanice metra Bořislavka na trase A se přímým autobusem dostanete do zastávky Pučálka přibližně za 5 minut. Od zastávky je to ke vstupu do osady jen pár kroků, takže si odpočinek na vlastní zahradě můžete dopřát pohodlně i bez auta. Nemovitost je součástí zahrádkové osady Jenerálka s rekreačním charakterem. Případné stavební úpravy či možnost nahrazení stávající chaty novou rekreační stavbou je nutné individuálně ověřit podle konkrétního záměru a platných regulativů. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zahradu i její okolí představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (8030 Kč/m²)
- Pozemek
- 335 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13575
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.69 mil. Kč | +0.4 % |
| 05.10.2026 | 2.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
8 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.19 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 88 %
Model z dat
992 194 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
234 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 236 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 194 Kč (rozpětí 634 212 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 234 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1280 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 2.68 mil. → 2.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |