Prodej lesa 67560 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v katastrálním území Novosedly nad Nežárkou.
Jedná se o:
- p.č. 1085 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 284 m2 (stáří lesa 111 let - zastoupení dřevin borovice, dub),
- p.č. 2010/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 265 m2 (stáří lesa 123 let - zastoupení dřevin borovice, dub),
- p.č. 2229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 960 m2 (stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 2230 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 913 m2 (stáří lesa 6 let - zastoupení dřevin borovice, bříza, smrk),
- p.č. 2233/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 33 075 m2 (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 48 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, olše, bříza, stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 2703/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 229 m2,
- p.č. 2863 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 516 m2 (stáří lesa 124 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 2923/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 448 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 2974 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 640 m2 (stáří lesa 124 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 2991/6 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 83 m2,
- p.č. 2991/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 147 m2.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 67 560 m2.
Parametry
- Cena
- 2.16 mil. Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 67560 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
7550 m
MHD
210 m
školka
424 m
lékař
6040 m
pošta
145 m
restaurace
2721 m
škola
424 m
vlak
6065 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.16 mil. Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.08 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 90 km)
4.67 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 17:32
Jedná se o rozsáhlý soubor lesních pozemků o celkové výměře přes 6,7 hektaru v 100% vlastnictví. Porosty obsahují různé věkové kategorie dřevin převážně borovice, smrku a dubu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Novosedly n. Než.)
- Nádraží
- 6073 m (Lužnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |