Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 98 m²
Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v rodinném domě kousek od Brna, ale nechcete se vzdát rychlého dojezdu do města? Pak se pojďte podívat do Telnice, do klidné ulice Lány.
Mám tady pro vás dům o dispozici 5+kk s garáží, kolaudovaný v roce 2017. Za mě je to hlavně dům pro rodinu, která chce dostatek prostoru, vlastní zahradu a pohodlné bydlení bez toho, aby každý víkend musela trávit údržbou obrovského pozemku.
Srdcem domu je velký, vzdušný obývací prostor s kuchyní a jídelnou, krbem a přímým vstupem na terasu. V přízemí najdete také samostatný pokoj, který může fungovat jako pracovna nebo pokoj pro návštěvy, koupelnu se sprchovým koutem, technickou místnost a vstup do garáže. V patře je prostorná ložnice, dva další samostatné pokoje, šatna a druhá koupelna s vanou.
Zahrada je podle mě tak akorát. Děti tady mají prostor na trampolínu nebo bazének, pejsek se proběhne a kdo má rád vlastní rajčata, bylinky nebo maliny, najde si tu svoje. Pozemek je oplocený a terasa je díky živému plotu příjemně soukromá.
Velkou výhodou domu je také úsporný provoz. Energetická třída B, fotovoltaika na střeše, bateriové úložiště v garáži a podle současných údajů náklady na vodu, elektřinu a plyn do 5.000 Kč měsíčně.
Parkování? Garáž, jedno místo před ní a další dvě místa venku. Bez problému tedy až čtyři auta.
A dostupnost je za mě bezvadná: přibližně 5 minut autem do Tuřan, 10 minut do Slatiny, autobusové spojení a zhruba 15 minut pěšky na vlak. V Telnici je školka, první stupeň základní školy i nová sportovní hala.
Pokud hledáte pohodlný rodinný dům poblíž Brna, přijďte se podívat osobně. Rád vás tady provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (120690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 98 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 99.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1974 m
MHD
513 m
školka
520 m
lékař
512 m
pošta
470 m
restaurace
490 m
škola
572 m
obchod
7384 m
vlak
1768 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
120 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
7.50 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
13.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 742 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.98 mil. Pozemek: 98 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Telnice)
- Nádraží
- 1781 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |