Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 234 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Brně-Tuřanech s užitnou plochou 110 m², stojící na pozemku o celkové výměře 234 m². Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna a WC. Druhé podlaží je řešeno jako 3+1. Součástí nemovitosti je sklep, půda, garáž a dvůr se zahradou. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu 230/400 V, zemní plyn a septik s přepadem do veřejné kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, plynový kotel slouží rovněž k ohřevu vody. <br />
Dům je vhodný k rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobení dispozice i standardu bydlení podle požadavků nového majitele. Parkování je možné v garáži i na ulici. V okolí je dostupná MHD a běžná občanská vybavenost.<br />
Pro více informací kontaktujte makléře. <br />

Parametry

Cena: 11.78 mil. Kč (107075 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 234 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 136 m školka 198 m lékař 280 m pošta 345 m restaurace 69 m škola 317 m obchod 2057 m vlak 1997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.78 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.78 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.78 mil. Kč

107 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

5.39 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 380 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 407 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54714 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.78 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Revoluční)
Nádraží: 1999 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno