Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 96 m²
Vřesina, Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům 5+1 s garáží, balkonem, terasou a zahradou v klidné ulici Hřbitovní ve Vřesině u Ostravy. Dům je rozdělen do tří podlaží s celkovou užitnou plochou 182 m² a díky své velikosti a promyšlené dispozici nabízí pohodlné bydlení pro rodinu s dětmi, která hledá dostatek prostoru a soukromí nedaleko Ostravy.
Hlavní vstup do domu je v suterénu, kde vás přivítá prostorná vstupní hala. Odtud se dostanete přímo do garáže i do komory, kam se pohodlně vejdou kola, lyže nebo kočárek. Schodiště z haly vede do obytných pater.
Po vystoupání do přízemí vás přivítá chodba s vestavěnou skříní, ze které vás prosklené dveře zavedou do obývacího pokoje o velikosti 33,5 m². Velká okna a dvoukřídlé dveře na terasu ho po celý den zalévají světlem. Obývací pokoj volně navazuje na jídelnu a kuchyni, takže celý prostor působí otevřeně a vzdušně. Je to ideální místo pro společné chvíle s rodinou. Kuchyň je vybavená bílou linkou s dřevěnými prvky, vestavěnou troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Najdete v ní také barový pult, u kterého se dá rychle nasnídat nebo posedět s přáteli. Z kuchyně vede východ na balkon o velikosti 7,3 m² s výhledem do ulice. Patro doplňuje koupelna se sprchovým koutem, WC a samostatná místnost s plynovým kotlem a připojením pro pračku a sušičku.
Z obývacího pokoje vyjdete na terasu o velikosti 13,3 m², která vás zavede přímo do oplocené zahrady plné zeleně. Terasa je jako stvořená pro letní večery a grilování. V zadní části zahrady stojí dřevěný přístřešek, který poslouží k posezení nebo k uskladnění zahradního nářadí.
Podkroví je klidnou částí domu, kde najdete hlavní ložnici o velikosti 15,2 m² s vestavěnými skříněmi na míru a dva dětské pokoje, každý o velikosti 12,5 m². Čtvrtou místnost o velikosti 8 m² můžete využít jako pracovnu na home office nebo jako pokoj pro hosty. Na stejném patře je také šatna, koupelna s vanou, dvěma umyvadly a WC.
Dům spadá do energetické třídy B. Je udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Pokud byste si ho chtěli upravit podle svých představ, v rámci rekonstrukce vám dokážeme zajistit truhláře za výhodnou cenu, například na novou kuchyň nebo nábytek na míru.
Vřesina je oblíbená obec s přibližně 2 800 obyvateli, necelých 12 km od centra Ostravy, se kterou je spojena městskou hromadnou dopravou. V obci je mateřská škola, základní škola, obchody, lékař, pošta, restaurace i sportovní hala. Obec leží v zeleném údolí mezi říčkou Porubkou a potokem Vřesinka a přímo navazuje na Porubský les, který je ideální pro procházky, běh nebo vyjížďky na kole. Nová cyklostezka spojuje Vřesinu s Porubou a obcí vedou cyklotrasy do okolních obcí i do Ostravy. Vřesina tak nabízí klidné bydlení v přírodě s Ostravou nadosah.
Našim klientům zajišťujeme financování na míru prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který pro Vás vybere ty nejvýhodnější podmínky, které aktuální trh nabízí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.36 mil. Kč (67929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 157
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2268 m
MHD
126 m
školka
570 m
lékař
545 m
pošta
467 m
restaurace
391 m
škola
519 m
obchod
2952 m
vlak
5136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.36 mil. Kč
67 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
5.64 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 489 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.09 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.36 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vřesina,hřbitov)
- Nádraží
- 1941 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |