Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 267 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům v ulici Vltavská v Říčanech nabízí 111,4 m² užitné plochy ve dvou podlažích a možnost zvolit dispozici 4+1 nebo 5+kk.
Součástí domu je terasa a dvě lodžie, pozemky mají celkovou výměru 267 m². Kuchyň je potřeba dokončit a její realizaci vám můžeme zajistit podle zvoleného uspořádání.
Rozdíl mezi oběma variantami spočívá v umístění hlavní kuchyně. Pokud pro ni využijete samostatnou místnost v přízemí o ploše přibližně 9,5 m², získáte dispozici 4+1 s oddělenou kuchyní a obývacím pokojem. Při umístění kuchyňského koutu do obývacího pokoje lze tuto místnost využít jako další pokoj a dům uspořádat jako 5+kk. Může tak sloužit například jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Záleží na vás, zda dáte přednost samostatné kuchyni, nebo dalšímu pokoji.
Největší místností v přízemí je obývací pokoj o ploše přibližně 31,9 m². Má přímý vstup na terasu o velikosti cca 15,8 m² a dostatečnou plochu pro obývací i jídelní část. Ve variantě 5+kk zde bude také hlavní kuchyňský kout.
Přízemí dále tvoří vstup, zádveří, chodba, WC se sprchou a technická místnost. Další úložný prostor je pod schodištěm. Sprcha s WC v tomto podlaží doplňuje koupelnu v patře, takže má každé podlaží vlastní hygienické zázemí.
V horním podlaží jsou tři samostatné pokoje. Každý z nich má vlastní vstup na lodžii. Patro doplňuje koupelna o ploše 6,4 m², chodba a místnost, kterou lze využívat jako šatnu a nebo další technickou místnost (má přivedenou vodu a odpady)
Pozemky o celkové výměře 267 m² tvoří zahrada o velikosti 186 m² a zastavěná plocha a nádvoří o výměře 81 m². Kdo není velkým zahradníkem, tak je to pro něj ideální.
Dům byl dokončen v roce 2019. Jedná se o zděnou stavbu s nosnými a obvodovými konstrukcemi z keramických bloků, dřevěným krovem a taškovou krytinou. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a má vytápění zemním plynem.
Dům se nachází v jihozápadní části Říčan, poblíž Voděradské ulice. Masarykovo náměstí je v pěší dostupnosti; najdete zde obchody a služby. V nedaleké Labské ulici sídlí mateřská škola Zahrádka. V okolí domu jsou také Mlýnský rybník a Marvánek.
Pro spojení s říčanským nádražím lze využít blízkou autobusovou zastávku Říčany, Voděradská.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Při prohlídce s vámi rád projdu obě varianty dispozice i možnosti dokončení kuchyně.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (153063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 186
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
143 m
školka
91 m
lékař
626 m
pošta
596 m
restaurace
535 m
škola
447 m
obchod
573 m
vlak
1418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
153 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
10.92 mil. – 13.66 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 238 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.48 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Říčany, U Lípy)
- Nádraží
- 1407 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |