Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 222 m²
Český Brod, Liblice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, předzahrádkou a terasou v Liblicích, místní části Českého Brodu.
V přízemí domu se nachází předsíň o výměře 6,70 m², která navazuje na vstupní chodbu o výměře 10,50 m². Z chodby je přístup do technické místnosti o výměře 2,70 m², garáže o výměře 16,80 m² a koupelny s toaletou o výměře 3,50 m².
Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem a společně tvoří prostor o výměře 31,90 m². Kuchyňská linka je vybavená vestavěnými spotřebiči. Vedle kuchyně je praktická spíž o výměře 1,80 m². Z obytné části se vstupuje na částečně zastřešenou terasu o výměře 20 m² a dále na zahradu.
Po schodišti se dostaneme do patra, kde jsou čtyři samostatné pokoje o výměrách 14,60 m², 14,40 m², 15,70 m² a 9,60 m². Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovna. Jednotlivé pokoje propojuje chodba o výměře 8,10 m². Součástí patra je také prostorná koupelna s toaletou.
Zahrada díky plnému oplocení poskytuje soukromí pro odpočinek i posezení s přáteli. Velkou výhodou je, že v případě potřeby umístění větších věcí na zahradu jde se dostat na zahradu zadní cestou za domy.
Dům je napojený na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. Ve všech místnostech v přízemí je podlahové vytápění a v patře radiátory.
V domě jsou také dvě klimatizační jednotky.
Liblice nabízejí klidnější bydlení se zázemím nedalekého Českého Brodu. V místě jsou dva obchody, mateřská škola, Montessori jesle, dětské hřiště a sportoviště. Další občanská vybavenost je v Českém Brodě, vzdáleném přibližně 1,5 km. Spojení s Prahou a Kolínem zajišťuje autobusová a vlaková doprava.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (76959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1307 m
MHD
110 m
školka
172 m
lékař
1373 m
pošta
1583 m
restaurace
1436 m
škola
172 m
obchod
1209 m
vlak
1081 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
76 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
8.21 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 857 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.64 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Český Brod, Liblice, škola)
- Nádraží
- 996 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |