Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1627 m²
Bublava, Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zatepleného rodinného domu s garáží a rovinatou zahradou v obci Bublava. Nemovitost se nachází v blízkosti lyžařského areálu a nabízí výbornou dostupnost celoročních sportovních a rekreačních aktivit.
V 1. NP domu se nachází garáž, prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, koupelna s WC a zádveří se schodištěm. Ve 2. NP najdeme další dva pokoje a vstup na půdu.
Vytápění celého domu je zajištěno plynovým kotlem, který doplňuje krb v obývacím pokoji. Voda pochází ze studny a její ohřev zajišťuje bojler. Na zahradě se nachází pergola, terasa a stodola. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 1627 m².
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost vhodnou ke krátkodobému či rekreačnímu pronájmu v turisticky atraktivní lokalitě nebo pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním v oblasti cestovního ruchu.
U domu se ještě nachází 3x parkovací stání. Naším klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 657781.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2098 m
MHD
213 m
školka
2978 m
lékař
3035 m
pošta
498 m
restaurace
232 m
škola
1917 m
obchod
2145 m
vlak
3881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
58 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.74 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 006 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 727 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Bublava, Na kopečku)
- Nádraží
- 3849 m (Klingenthal)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |