prodej bytu 1+1 40 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s lodžií v centru města Hodonín, okres Hodonín Dobrý den, je mi ctí nabídnout do prodeje byt s dispozicí 1+1 o podlahové ploše 39,6 m², který se nachází ve velmi lukrativní lokalitě, náměstí Osvobození ve městě Hodonín. Tento byt je umístěn v panelovém domě po revitalizaci, což zajišťuje nejen dobrý stav objektu, ale také optimální životní podmínky. Dům má celkem 8 podlaží a byt se nachází v 6. patře, což poskytuje krásný výhled do zeleně a okolí. Součástí bytu je prostorná lodžie, která nabízí ideální prostor pro relaxaci a odpočinek. Zděné koupelnové jádro je vybaveno sprchovým koutem, což přispívá ke komfortu a praktičnosti bydlení. Bytové prostory jsou efektivně využity, a tak nabízejí dostatek místa pro každodenní život. Dalšími výhodami této nemovitosti jsou velmi nízké náklady na bydlení, k čemuž přispívá i nízký fond oprav. Objekt je vybaven novým výtahem, s rezidentní kartou máte zajištěno bezpečné parkování přímo u domu. V blízkosti se nachází obchod s potravinami, kavárny, lékaři, místní moderní koupaliště, fotbalové i tenisové hřiště a další služby, což zajišťuje komfortní životní zázemí. K bytu také náleží sklepní prostor o velikosti 2 m², který poskytuje dodatečné úložné možnosti. Tento byt 1+1 s lodžií v atraktivní lokalitě a s výhledem do zeleně představuje ideální volbu pro jednotlivce či pár, hledající pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra. V případě zájmu o prohlídku, či poskytnutí podrobnějších informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (85280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.41 mil. Kč
85 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.50 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 296 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Hodonín, Anenská)
- Nádraží
- 1121 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |