Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1067 m²
Polná na Šumavě, Květušín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov na Šumavě, kde má klid své místo
Představte si rána, kdy za okny máte výhled do zeleně a každý den začíná v příjemném tempu. Přesně takovou atmosféru nabízí dům v Květušíně u Polné na Šumavě, v klidné obci nedaleko Lipna a vyhledávané oblasti Olšina.
Jedná se o polovinu dvojdomu s dispozicí 4+1 a užitnou plochou přibližně 110 m², která nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, rekreaci i případné investiční využití. Velkou předností je také pozemek o celkové výměře 1 067 m², z něhož zahrada tvoří přibližně 954 m².
Interiér domu nabízí prakticky řešenou kuchyň navazující na obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. K dispozici jsou tři ložnice, přičemž jedna z nich se nachází v podkroví a poskytuje příjemný a útulný prostor.
Co vám nemovitost nabídne?
Dispozici 4+1 s užitnou plochou cca 110 m²,
pozemek o výměře 1 067 m² - zahrada cca 954 m²,
prostornou kuchyň propojenou s obývacím pokojem,
přímý vstup na terasu a připravené základy pro její dokončení,
tři ložnice včetně velkého podkrovního pokoje,
plastová okna,
novou fasádu včetně zateplení,
dřevěnou garáž na pozemku,
vzrostlý živý plot zajišťující přirozené soukromí.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, napojen je na místní vodovod a elektřina je zavedena. Nemovitost je vhodná k postupnému dokončení podle představ nového majitele – počítat je třeba zejména s rekonstrukcí koupelny a drobnými dokončovacími pracemi v interiéru.
Šumava na dosah
Květušín a jeho okolí nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti turisticky oblíbených míst. Blízkost Lipna a Olšiny rozšiřuje možnosti pro výlety, sport, relaxaci i celoroční rekreaci.
Dům tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají trvalé bydlení v přírodě, vlastní místo pro víkendový odpočinek nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití či pronájmu.
Velkorysý pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, rodinné aktivity nebo další úpravy podle vašich představ.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si přírodu a vytvořit si vlastní domov či útočiště na Šumavě, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku této nemovitosti.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Použita vizualizace některých fotografií. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1067 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 954
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
5161 m
MHD
39 m
školka
3468 m
lékař
3594 m
pošta
1923 m
restaurace
4240 m
škola
3468 m
vlak
1918 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
27 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.12 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 703 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 167 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32
Jde o polovinu dvojdomu 4+1 v Květušíně u Polné na Šumavě s velkým pozemkem a blízkostí Lipna. Dům je po částečné rekonstrukci (zateplení, nová fasáda, plastová okna), ale vyžaduje dokončení interiéru a rekonstrukci koupelny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- terasa, dřevěná garáž
- nutne investice
- rekonstrukce koupelny a drobné dokončovací práce
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Polná na Šumavě, Květušín)
- Nádraží
- 1924 m (Polná na Šumavě)
- České Budějovice
- 68 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |