Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je zde kompletně vybavený byt o dispozici 3+kk, který se nachází ve 2. Nadzemním podlaží novostavby s výtahem.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na velkorysou předzahrádku a kompletně vybavenou kuchyňskou linku na míru, vybavenou všemi spotřebiči, ložnici se vstupem na balkon, druhou ložnici, dvě koupelny, jednu se sprchou a toaletou a druhou s vanou a toaletou. Dále prostornou vstupní chodbu se šatní skříní.
Lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra Prahy. Výborné spojení MHD – tramvaje a autobusy, metro A/B v pohodlném dosahu. V bezprostředním okolí najdete obchody, supermarkety, restaurace, kavárny i další občanskou vybavenost. Pro odpočinek je nedaleko park Parukářka a vrch Vítkov.
Poplatky spojené s užíváním bytu na vyžádání. Kauce činí dva měsíční nájmy.
Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
260 m
školka
163 m
metro
1022 m
pošta
638 m
restaurace
214 m
škola
163 m
obchod
1727 m
vlak
1756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 724 Kč
29 251 – 39 180 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 181 · váha 57 %
Model z dat
39 447 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 702 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 30 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 447 Kč (rozpětí 33 800 Kč – 45 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 28 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Černínova)
- Nádraží
- 925 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |