Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt 2+kk s terasou (11 m²) a balkonem nacházející v 7. nadzemním podlaží domu s výtahem. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Praha 5 - Smíchov, která disponuje veškerou občanskou vybaveností, velkým množstvím zeleně a výbornou dopravní infrastrukturou.
Tento krásný zařízený byt o velikosti 49 m² se skládá ze vstupní haly s komorou, obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na terasu s výhledem na historické centrum Prahy, ložnice s vestavěnou skříní a komorou a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. K bytu lze zařídit pronájem venkovního parkovacího stání za extra poplatek.
Měsíční zúčtovatelné náklady na bydlení jsou 4 500 Kč. Elektřina se převádí na nájemce.
Smíchov nabízí ideální kombinaci městského života, pohodlí a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – od obchodů a restaurací přes kavárny až po služby a možnosti trávení volného času. OC Nový Smíchov je vzdálené jen 5 minut chůze od bytu a nabízí širokou nabídku obchodů, restaurací, supermarket i další služby. Pro pohodlné cestování po Praze je k dispozici autobusová zastávka Santoška jen pár kroků od domu, odkud se snadno dostanete na Anděl i do dalších částí města. V docházkové vzdálenosti se zároveň nachází řada míst pro odpočinek a aktivní trávení volného času, například park Sacré Coeur, Kinského zahrada nebo okolí Vltavy.
Poptávající klient je v případě zprostředkování pronájmu obeznámen s úhradou provize, která činí 1 měsíční nájem plus DPH.
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
78 m
školka
285 m
lékař
142 m
metro
307 m
pošta
121 m
restaurace
56 m
škola
57 m
obchod
508 m
vlak
935 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 27 900 Kč | -5.4 % |
| 05.10.2026 | 29 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 900 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 951 Kč
18 239 – 24 893 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 118 · váha 56 %
Model z dat
22 605 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 20 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 605 Kč (rozpětí 19 303 Kč – 26 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 16 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Santoška)
- Nádraží
- 493 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 29 500 → 27 900 |
| 05.10.2026 | přidáno |